К настоящему времени освобождено 17 участков земли и снесены 22 строения. Процесс разрушения домов был приостановлен после начала яростной компании владельцев недвижимости по защите своей недвижимости.

В четверг, 24 ноября, на пресс-конференции в Москве руководитель московского управления ФССП России Ф.Юсупов, отвечая на вопрос журналиста из «Интерфакса» о возможности продолжения процедуры сноса, заявил, что впредь до соответствующего решения суда, новые исполнительные производства приниматься не будут. Если же по решению суда исполнительное производство возобновится, то сотрудники ФССП Москвы выполнят свои обязанности.

В целом  по этому показателю Россия значительно отстает от запада. Уровень обеспеченности россиян собственным жильем составляет только 40% от норм развитых стран. Владимир Гамза из Ассоциации российских региональных банков считает, что если не учитывать те жилищные объекты, которые в цивилизованном мире вообще не считаются жильем, то уровень обеспеченности жильем наших соотечественников снижается уже до 20%.

Низкая общая обеспеченность граждан России собственным жильем и исключительно высокая степень изношенности в жилищно-коммунальном хозяйстве, существенным образом воздействует на участии банковских учреждений в финансировании строительного комплекса.

Тут перед вами открываются блестящие возможности, предоставленные наличием в стране рынка недвижимости: к вашим услугам все агенства города. Причем совершенно бесплатно. Слушайте внимательно каждого агента, задавайте ему любые вопросы. Это очень полезно. Вы сможете, во-первых, оценить профессионализм представителей разных компаний, соответственно, составить предварительное мнение о самих этих риэлторских агенствах, во-вторых, получить недостающие знания  обо всех этапах предстоящей сделки.

Выслушав всех претендентов на право обслуживать ваши интересы на рынке жилья, вы уточните перечень документов, которые предстоит подготовить перед  началом сделки. Оцените свои возможности в их сборе. Если вам неудобно тратить время на походы по инстанциям, сможете поручить это агенству, предоставив ему нотариально заверенную доверенность на право сбора документов.

Из первоначальных встреч с профессиональными риэлторами вы сможете сделать самый главный для себя вывод: по какой цене есть смысл выставлять вашу недвижимость на продажу.

Риэлторы считают, что наименьшее значение этому фактору придается при покупке квартир эконом класса. Это понятно. Цены демократичные, предполагающие наличие самых  необходимых для жизни вещей. Панорамный вид из окна ванной комнаты к таковым не относится.

При оценке квартир бизнес класса, наоборот, этот фактор становится одним из основополагающих. Характеристика бизнес класса квартир изначально включает в себя привлекательные видовые характеристики. Квартира с видом на парк с прудом может быть дороже соседней, не обладающей таким достоинством, на 10 – 15%. А серые корпуса фабрики за окном способны снизить стоимость жилья до 20%.

Последний тренд на рынке недвижимости:  жилье с панорамным видом из окна, даже не относящееся к элитному классу, начинает неуклонно расти в цене. Объяснение  этому простое: места для нового строительства все меньше, а количество желающих перебраться в город не сокращается. Жилье с панорамным видом становится дефицитным.

Осматривать квартиру нужно при дневном освещении. Так вы определите будет ли появляться у вас в квартире солнце и более четко выявить возможные недостатки. Посетив продавца в первой половине дня, вы оцените уровень шумности.

Ознакомьтесь с дислокацией, как говорят военные, дома. Его положение относительно транспортной и социальной инфраструктуры. Осмотрите места возможной стоянки автомобиля. Обследуйте подъезд.

Обязательно проведите беседы с местными бабушками. Выясните много интересного относительно жильцов, ЖЭКа, отключения света и горячей воды. Постарайтесь оценить причины сделанного хозяевами косметического ремонта. Что с его помощью хотели загримировать.

Осмотрите потолки. Свежая побелка может скрывать пятно от протечек с крыши или от соседей сверху. Внимательно обследуйте сантехнику. Оцените качество воды. Проверьте работу канализации. Не забудьте проверить наличие напряжение во всех розетках.

Не ленитесь. Смотрите в оба. Вам придется в этом жить.

Внешний вид квартиры. «Покупатель все равно будет делать ремонт» – думаете вы и не заботитесь о том как ваша квартира выглядит. Ошибаетесь. Чистая, приведенная в порядок квартира визуально кажется больше, повышает настроение покупателя, делает его менее придирчивым, а кроме того – это хорошая рекомендация вам (с таким можно иметь дело). Может быть новый жилец не сразу собирается переоборудовать жилье, значит ему придется жить в том, что вы ему продаете.

Это не значит, что вы должны сделать полноценный ремонт. Но устранить бросающиеся в глаза недостатки следует. Если можно побелите пятна от протечек на потолке, подклейте отошедшие от стены обои, поставьте на место отвалившуюся кафельную плитку, подкрасьте батареи, помойте окна и двери.

Не заставляйте покупателя обращать ваше внимание на старую мебель и хлам, не вынесенный на помойку. Сделайте это загодя. Постарайтесь устранить неприятные запахи. Неплохо привести в порядок и подъезд или лифт и лестничную клетку перед квартирой.

Постарайтесь при первом телефонном разговоре и потом, при встрече, произвести личное благоприятное впечатление на покупателя вежливостью и доброжелательностью.

Болгария. Здоровый климат, соседство моря и гор, хорошее отношение к нашим землякам. Страна готовится войти в Шенгенскую зону с введением в будущем евро.

Франция. Разнообразные благоприятные природные условия. Великая, близкая нам с детства культура. Страна – член Евросоюза. С инвестиционной точки зрения это укрепляет ее позиции.

Испания и Германия. Страны Евросоюза. Разнообразные природные условия. Мощные культурные и исторические корни. С инвестированием в недвижимость проблем не будет. Правда, в последнее время экономические позиции Испании пошатнулись и инвесторов становится меньше.

Италия. До последнего времени была очень выгодна для инвестирования в недвижимость. Сейчас возникают риски. Зато недвижимость существенно дешевле, чем в соседних европейских странах.

Чехия. Близкий язык. Высокий уровень жизни, низкие цены на рынке недвижимости. Выгодные условия ипотеки. Выбирайте!

Среди московских инвестиционно емких сегментов эксперты выделяют рисковые и высокорисковые. В сегменте высокорисковых (высокие риски, выгодные стартовые предложения) фигурируют замороженные объекты строительства. Дисконт, который предлагают московские девелоперы инвесторам доходит, порой, до пятидесяти процентов. Авантюризм это или рисковые инвестиции – решайте сами.

С одной стороны объекты могут оказаться замороженными еще на долго. С другой,  инвесторы вправе надеяться на то, что их деньги жилье достроят. В таком случае выход их жилья на рынок может совпасть с активизировавшимся отложенным спросом. Есть, чего ради рисковать.

С другой стороны, не меньше шанс и вовсе потерять инвестированные средства. Эксперты советуют не рисковать вложениями в объекты, достроенные менее, чем на пятьдесят процентов.

По большому счету, рынок недвижимости включает в себя все объекты на земле, которые находятся в частной собственности. Участки земли и все сооружения на ней,  некоторые географические объекты, например пруды или озера – это недвижимость. Однако чаще всего обзоры недвижимости посвящены квартирам и домам.

В основу структуры обзоров положены такие факторы (базовые понятия), как  цена, характеристика спроса и предложения, наблюдающиеся тенденции и, наконец, прогнозы развития. Основные обозреваемые временные периоды – это месяц, сезон, год.

Объектом анализа может быть ситуация  в городском районе, городе, регионе, стране.

Может рассматриваться положение дел в определенном сегменте рынка. Например, речь может идти о квартирах эконом класса или апартаментах, коттеджных поселках или таунхаусах.

Обзоры рынка недвижимости дают нам возможность сориентироваться в общей ситуации на рынке или  в определенном его сегменте за некоторый, выбранный нами отрезок времени и, таким образом, составить представление о наблюдающихся тенденциях.

Объективные факторы. Политика. Очевидно, что геополитическая ситуация, в которой находится страна, политические тенденции, формирующиеся в ее отношении, влияют на популярность ее недвижимости в международном контексте.

Экономика. Международный финансовый и экономический кризис 2008 – 2009 годов продемонстрировал со всей наглядностью, что макроэкономика, ее состояние, во многом напрямую определяет стоимость недвижимости в стране.
Сезонность. Каждый из нас понимает, что продавать квартиру надо осенью и ранней весной, а покупать – летом.

Физическое состояние рынка недвижимости. Чем лучше работает стройиндустрия, чем больше предложений, тем ниже уровень цен на недвижимость. Субъективные факторы.

Мода – основной из них. Чем более развитым становится рынок недвижимости, тем существеннее проявляется этот фактор. Потребитель учитывает не только стоимость и географическое положение объекта недвижимости, но и смену настроений в близкой ему социальной группе.